Utvikling og Fredning av Victoria Terrasse - følg statusen

Historisk og ikonisk bygningskompleks

Victoria Terrasse er et historisk og ikonisk bygningskompleks i Oslo sentrum, opprinnelig oppført i 1890 og med en samlet bygningsmasse på omtrent 39 150 kvadratmeter. Bygget har hatt en rekke funksjoner, som offentlige kontorer, private boliger og statsforvaltning, og er blant annet kjent for å ha huset dramatikeren Henrik Ibsen i en periode. Under andre verdenskrig ble Victoria Terrasse brukt som hovedkvarter for Gestapo og det nazifiserte norske Statspolitiet, noe som gir bygget spesiell nasjonal og historisk betydning. Kompleksets arkitektur kjennetegnes av halvsøyler, tårn og gotiske detaljer, og området består av tre sammenhengende kvartaler som i dag brukes av Utenriksdepartementet og kunstorganisasjonen KORO.

Fredning sikrer bevaring ved salg

Statsbygg har på oppdrag fra Kommunal- og distriktsdepartementet ansvaret for å forberede salget av Victoria Terrasse, som skjer i forbindelse med at Utenriksdepartementet flytter til Regjeringskvartalet i 2026. I den forbindelse har det blitt gjennomført omfattende forberedende arbeider, inkludert tekniske tilstandsvurderinger og mulighetsstudier. Tilfredsstillende godkjenninger fra Riksantikvaren har gjort det mulig å frede bygningen formelt, inkludert fasader, interiør som trapper og fengselsceller, samt Henrik Ibsens leilighet. Denne fredningen sikrer at byggets kulturhistoriske og arkitektoniske verdier bevares også når det tilpasses til nye bruksområder.

Kombinert bolig, kontor og hotell

Mulighetsstudiene utarbeidet av Rodeo Arkitekter og Asplan Viak foreslår en kombinasjon av funksjoner i de tre kvartalene for å balansere bevaring og nyskaping. Midtkvartalet egner seg godt til boligformål med gode lysforhold og uteområder, mens nordkvartalet bør beholdes som kontorareal på grunn av sin symbolske betydning. Sydkvartalet, som har mindre dagslys og større støynivå, kan utvikles til hotellvirksomhet med nødvendige tekniske støydempende tiltak. Videre anbefales det at førsteetasjene tilrettelegges for utadrettede virksomheter som kafeer, butikker og kulturelle tilbud for å skape liv og sosial bærekraft i området.

Bærekraftig transformasjon med gjenbruk

Prosjektet krever betydelige investeringer og høy kompetanse hos fremtidige eiere for å lykkes med en transformasjon som både ivaretar fredete bygningsverdier og gir moderne, fleksible arealer. Det er lagt vekt på miljøaspektet ved å prioritere gjenbruk av den eksisterende bygningsmassen, noe som bidrar til redusert ressursbruk og større bærekraft i byutviklingen. Fasadene vil kunne forskyves og fornyes mot bakgårdene for å gi bedre utnyttelse og tilpasning til moderne behov.

Åpne omvisninger og rettferdig salg

Statsbygg har i forkant av salget også åpnet for omvisninger i bygningens kvartaler og Henrik Ibsens leilighet, noe som gir innsikt i byggets rike historie og fredningsstatus. Salgsprosessen vil følge strenge regler for å sikre likeverdig tilgang til informasjon for alle interesserte kjøpere, og resultatet vil ha stor betydning både for områdeutviklingen rundt Victoria Terrasse og for bevarelsen av en viktig del av norsk kulturarv.