Ulvenplassen borettslag med nye fellesskapsløsninger

Omfang og nøkkeltall

Ulvenplassen borettslag er et omfattende boligprosjekt under utbygging i Ulven-området i Oslo, initiert av OBOS og byggherren Ulven Bolig, eid av OBOS Nye Hjem. Prosjektet omfatter totalt 288 boenheter fordelt på tre borettslag: Humleblom med 113 leiligheter, Bergmynte med 62 aldersvennlige boliger, og planlagte Villrose med 28 boliger. Boligene varierer i størrelse fra 45 til 130 m², med 0 til 3 soverom, og inkluderer også noen næringslokaler i første etasje. Total bygningsmasse dekker cirka 24.000 kvadratmeter med bygningskropper på åtte til ni etasjer. Veidekke er totalentreprenør, LPO Arkitekter er ansvarlig for arkitekturen, og rådgivende ingeniører som Dr. Techn Olav Olsen og Multiconsult har bidratt med tekniske tjenester. Kontraktsummen for prosjektet er rundt 600 millioner kroner ekskludert merverdiavgift.

Bærekraftig bygging og sertifisering

Byggeprosessen har fokusert på bærekraft og høy kvalitet med bruk av plasstøpt lavkarbon betong i klasse A, plattendekker i etasjeskiller og prefabrikkerte betongbalkonger. Prosjektet har BREEAM-NOR Very Good-sertifisering og energimerking B på boligene, som er forsynt med moderne løsninger som vannbåren gulvvarme på bad, enstavs parkett, flislagte bad og moderne kjøkkenløsninger fra HTH. Byggearbeidene startet formelt i 2023, med grunnarbeider fra 2022, og boligene overtas fortløpende fra januar til april 2026. Prosjektet har blitt utført med et detaljfokusert og stabilt arbeidslag, uten registrerte fraværsskader i byggeperioden, til tross for beliggenheten nær Veidekkes hovedkontor.

Sosiale møteplasser og utearealer

Ulvenplassen fokuserer på å skape et inkluderende og trygt nabolag med sosiale møteplasser og fellesskapsløsninger både ute og inne. Det planlegges nærmere 300 m² innendørs fellesarealer for sosiale aktiviteter, møter, vaskerom med oppholdsrom samt to store takterrasser med utekjøkken og grønne dyrkekasser. Prosjektet har testet ulike boligtyper som alderstilpassede boliger og eierkollektiv, selv om enkelte av disse konseptene har blitt konvertert til ordinære boliger grunnet begrenset salg. De godt tilrettelagte utearealene og nærområdet med barnehage, planlagt barneskole, lekesteder og parkdrag styrker familievennligheten og bidrar til økt livskvalitet.

Miljøfokus og grønn mobilitet

Prosjektet har et sterkt miljøfokus gjennom valg av byggematerialer med lavt karbonavtrykk og tiltak som fremmer grønn mobilitet. Parkeringsmuligheter tilbys kun som leie i garasjeanlegg, uten mulighet for kjøp, noe som understøtter en reduksjon i bilbruk. Området har gode tilrettelegginger for gående og syklende, samt nærhet til kollektivtransport og bildeleordninger. Ulven som bydel er i utvikling med flere arbeidsplasser og servicetilbud, blant annet Construction City og OBOS sitt nye hovedkontor, noe som gir økt attraktivitet til området og sikrer en bærekraftig og levende byutvikling.

Finansiering og fremdrift

Fellesgjelden i borettslaget er organisert som et annuitetslån over 40 år med en flytende rente, i dag på 5 %, og fem års avdragsfrihet. Felleskostnadene inkluderer både drifts- og rentekostnader, og det forventes økning i kostnader når avdragsbetalingen starter. Andelseiere kan velge å innfri fellesgjelden helt eller delvis gjennom OBOS IN-ordningen. Byggestart er allerede vedtatt, prosjektet er i aktiv byggefase og boligene fases inn trinnvis mot tidlig 2026. Næringslokalene i første etasje er fortsatt ledige, men det pågår forhandlinger og utviklerne forventer økt etterspørsel i tiden fremover.