Torshovhøyden Sandakerveien 56 Bolig- og Administrasjonsbygg

Beskrivelse: Torshovhøyden på Sandakerveien 56 forvandler gamle industribygg til 130 moderne boliger i fire byggetrinn med fokus på bevaring, bærekraft og kvalitet, totalt 12 270 m². Les mer ↧

Omfattende bolig- og rehabiliteringsprosjekt

Torshovhøyden Sandakerveien 56 inneholder et omfattende bolig- og administrasjonsbyggprosjekt som omfatter både nybygg og rehabilitering av eksisterende bygg fra Lilleborg-fabrikkene i Oslo. Prosjektet utføres på en tomt på omtrent 7 245 kvadratmeter, med et totalt bruttoareal på rundt 15 400 kvadratmeter fordelt på fire byggetrinn. Totalt skal området utvikles til et nytt boligområde med 130 leiligheter, i tillegg til rehabilitering av tidligere kontorlokaler og transformasjon av næringstomten til et attraktivt urbant boområde med parker og gangveier.

Bevaring og modernisering av bygg

Prosjektet ledes av Orkla Eiendom som byggherre, med Consto som totalentreprenør og arkitekter fra Sweco Architects, i tillegg til Luke James og kollegaer som har hatt ansvar for bevaring og nydesign. Det innebærer presis restaurering av historiske bygg fra 1929, blant annet ved å ta vare på detaljer som tak og takstoler, samtidig som moderne løsninger som isolasjon, ny vindus- og takinnsetting samt energieffektive glassfasader er implementert. Det er lagt vekt på å bevare de vernede fasadene, samtidig som de er oppdatert slik at de oppfyller dagens standarder. Prosjektet har også inkludert oppføring av to nye teglbygg som harmonerer med den historiske bebyggelsen.

Høyt fokus på miljø og bærekraft

Miljø og bærekraft har vært viktige fokusområder i prosjektet. Byggematerialer har blitt sortert med svært høy sorteringsgrad mellom 89,9 og 95,7 prosent, og prosjektet har satt strenge krav til etterisolering, solskjerming og lydisolering. Utomhusarealer utgjør minst 16 prosent av boligenes bruttoareal, og det er etablert støyskjerming langs de mest trafikkerte veiene for å sikre gode bomiljøforhold. Det gamle industristedet er omdannet til et grønt og sosialt møtested med gang- og sykkelveier som knytter sammen nabolagene i området og fremmer et bærekraftig og urbant bomiljø.

Fire bygninger ferdigstilt til 2025

Prosjektet har vært preget av flere utfordringer, blant annet knyttet til smittevern under pandemiårene som har påvirket gjennomføringen. Likevel har totalentreprenør Consto sørget for at fire bygninger er ferdigstilt i løpet av en fireårsperiode, med ferdigstillelse av de siste boligene rundt årsskiftet 2024/2025. Kontraktsummen for prosjektet er på 316,3 millioner kroner eksklusive mva, og planen inkluderer også rehabilitering av ytterligere eksisterende bygg som en del av områdets videre utvikling.

Kulturminne og moderne boligblanding

Samlet sett representerer Torshovhøyden prosjektet en vellykket kombinasjon av kulturhistorisk bevaring og moderne boligbygging. Transformasjonen av de gamle administrasjonsbyggene gir området ny livskvalitet med moderne leiligheter i en historisk ramme, samtidig som det styrker lokalsamfunnets miljøkvaliteter og tilrettelegger for et bærekraftig og attraktivt bydelsmiljø i Oslo.

Kategorisering

Type prosjekt	Nybygg
Hovedkategori	Boligbygg
Underkategori	Boligblokker

Fase: Ferdig bygd

Byggestart	2020
Ferdigstilles	2024

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til Norsk Byggedata er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se flere byggeprosjekter Oslo

Adresse

Oslo > Oslo

Sandakerveien 56D
0477 Oslo

Matrikkel (gnr/bnr)

224/343

Verdi og størrelse

Kontraktsform	Totalentreprise
Prosjektverdi	316 mNOK
Pris per kvm	Ukjent
Areal	Ukjent

Hva skal bygges?

Antall bygninger	4 stk
Antall boenheter	130 stk
Størrelse på leiligheter (min)	35 kvm
Størrelse på leiligheter (max)	80 kvm
Etasjer	11 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

2 selskaper

Arkitekt

SWECO

Landskapsarkitekt

3 selskaper

RI	17 selskaper

Totalentreprenør

Consto

Entreprenør

46 selskaper

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Nøkkelord

tak

grunn

sti

vei

tre

rense

offent

bolig

dekke

terreng

ledning

gang

avløp

gjennomføring

parkering

sikkerhet

forbindelse

enebolig

fasade

seksjon

va-situsjonsplan

port

leder

overvann

ali-ramme

tiltaksklasse

forsyning

avløpsanlegg

taksklasse

utgang

belegg

lager

stein

brann

mottak

avløpsledning

dispensasjon

vannforsyning

vannfors

innretning

lestokk

trinn

trafikk

helle

oppføring

drag

sikring

virke

forurense

avfall

betong

trykk

bygningstype

berg

rører

avvik

arealdel

skilt

soner

utvendig

avkjørsel

vindu

ledningsnett

energi

bor

garasje

masse

glass

sc-givare

parkeringsplass

opphold

landskap

luft

installasjon

sement

synluge

redning

løfteinnretning

trapp

entré

kraft

infrastruktur

stikk

inngang

senter

va-forslag

kontor

automat

adegjerde

mur

kjeller

dør

underlag

situasjonskart

dimensjon

rammetillatelse

belastning

boenhet

transport

gesims

varme

hage

bo-monter

forurensning

vegetasjon

riving

jern

ventil

ferdsel

tilknytar

kjørsel

terrasse

metall

overflate

kjøkken

oppholdsareal

fyllmasse

skjerm

fylling

elverk

blokk

uteopphold

grønn

begrensning

regelverk

utvidelse

avfallshåndtering

uteareal

uteoppholdsareal

postmottak

leilighet

sanitær

stige

tilbygg

ostmottak

stasjon

plantegning

sykkel

industri

eiendomsgrense

bratt

landbruk

lagringsplass

skole

planområde

v-strekning

utomhus

kum

avløpsvann

møne

installasjonsanlegg

ventilasjon

arbeidsbord

soverom

geoteknikk

nabogrense

isolasjon

skifte

fordeling

fundament

utslipp

bevaring

småhus

tettbebyggelse

renseanlegg

avfallsplass

bruksendring

graving

grøft

rekkverk

boligbebyggelse

avfallsplan

fyllingsmasse

ombygg

hensynssone

åpning

gesimshøyde

boligbygg

oppmåling

arealformål

skråning

dragsgiver

renovasjon

ombygging

påbygg

vinter

fritidsbygg

rådhus

geoteknisk

oppstillingsplass

fortau

utomhusplan

kulturmiljø

beredskap

overvannshåndtering

vinkel

overgang

planløsning

frisiktgi

tetthet

kasse

overvannshull

sluttrapp

el-anlegg

støttemur

avrenning

våtrom

opparbeidelse av tomt

fasadetegning

fitting

støysone

balkong

spillvann

røranlegg

brudd

lekeplass

samsvarserklæring

byggeområde

uteområde

barnehage

fjernvarme

fritidsbolig

garderobe

skredfare

fasadeendring

fortlytte

utendørs

tømrer

porter

toalett

avkjøring

tømrerarbeid

mannsbolig

underetasje

plast

konstruksjonssikkerhet

sikkerhetsnivå

avløpsrør

skjerming

tomannsbolig

rømningsvei

mtu-leverandør

grunnmasse

isola

hytte

reparasjon

sikringstiltak

uthus

utbedring

grønnstruktur

utfylling

oppholdsrom

jernbane

takplan

biloppstilling

biloppstillingsplass

plissere

underleikne

tidsbolig

idrett

gangvei

grenseverdi

gangveg

høydeforskjell

blokkboks

ettersyn

hall

faresone

underbygg

beplante

demontering

strøk

kontrollerfres

tiltaksområde

kantstein

stillas

fukt

overdekning

dempe

brannkonstruksjon

brannkonsulent

løftestillingsplass

va-sluttdokumentasjon

fundamentering

utskifting

kirke

brannkonsept

fagbygg

dagslys

rekkehus

rehabilitering

eksponert

rømningsstruktur

sjakt

miljøsanering

sykkelparkering

sluk

plankrav

verksted

takflate

stillingsplasser

støynivå

overdekke

postkasse

transformator

va-problemstilling

boring

overflatevann

innredning

tøttemur

kulturhus

pier

kjellerparkering

el-parkering

plattform

oppsamling

isolering

takvinkel

støpekasse

hovedinngang

innkjørsel

laboratorium

rosanalyse

påbygging

beplantning

energiforsyning

kjøle

bygningsfysikk

hotell

veiarbeider

tekking

brannsted

bæreevne

samferdselsanlegg

hovedledd

røyk

rampe

avkjørselsplan

bakkeplan

takterrasse

brannmur

fabrikk

gassforsyning

bjørk

rørledningforsyning

kjelleretasje

inngjerding

gjestehus

støyskjerm

støyforhold

vakt

skifer

spunt

trinnfri

antikvar

terrengendring

driftsbygning

støv

front

ankring

undervisning

betongkonstruksjon

hovedledning

sprinkler

sykkelvei

byantikvar

grensesnitt

bærekonstruksjon

brannalarm

brannalarmanlegg

anneks

alarm

kjørevei

landskapsutførelse

landskapsutforming

overvanne

takkonstruksjon

sommerhus

utkjøring

taksplan

tiltaksplan

slukke

takkonsoll

tangkonstruksjon

oppmålingsteknikk

lagerbygg

boligspesifikasjon

trafikkavvikling

mellometasje

plasstøpt

oppmålingsteknisk

målingsteknisk

sykehus

membran

ungdomsskole

elfelt

alarmanlegg

hengsel

kapsling

bakkenivå

plasstøp

larmanlegg

kulturminnevern

luftforening

kontorbygg

blikk

museum

byrom

montasje

brannstans

brannstasjon

akustisk

funksjonskrav

lås støpt

langkonstruksjon

t-sikring

industriby

barneskole

terminal

trebeslag

fritidsbygning

beryse

fiskerenne

utomhusareal

underform

våningshus

forsterkning

rinningshus

snittegning

innregulering

servicesenter

murskole

armatur

industribygg

bensin

løftepunkt

skapsplan

innhegning

rørtakelse

gangareal

løfteplate

løfteplass

løfteplattform

lydforing

forankring

bæresystem

boligbygning

vertikaldelt

vindusfilm

kulturminneverdi

luftforurensning

lydforhold

fiskeri

svømme

hekk

avfallsmottak

isolasjonsmateriale

hegning

parken

ledesystem

fryse

veianlegg

restaurant

parkeringskjeller

bygningsspenn

varmeanlegg

gjord

oppriss

støyrapport

tettplattform

forretningsbygg

sykehjem

passasje

lufting

ringskjeller

helår

kiosk

akustikk

ledningskart

sykkelplass

asfaltbelagt

bygningsspesifikasjon

påslipp

støyskjerming

støykilde

infrakraft

helårs

sammenføyning

trafostasjon

bibliotek

membranlegg

kjøpesenter

bensinstasjon

underbygging

kantine

ombygning

idrettshall

lagerbygning

armeringsanlegg

trappeløp

gassenter

overdekk

gråblokk

heise

parkeringsanlegg

tekjøkken

antikvarisk

galleri

flerbolig

vannbåren

innregulere

innalarm

takopp

idrettsbane

luke

fuktsikring

mørtel

riggplass

telekabel

innføyning

parkeringshus

veigrunn

skolebygg

garasjebygning

landskapsarkitekt

horisontaldel

klimaanlegg

boligblokk

ringhus

vedehus

rehabilitere

overvannspumpe

inngangssenter

horisontaldelt

lagerhall

landskapsarkitektur

transformatorstasjon

skoleby

fuktsikre

døråpning

nisjestasjon

kjeringshus

feriehus

støyutsatt

utrykningskjøretøy

sinker

vedledning

liggeblokk

anleggsavfall

klimainstallasjon

nødlys

ekspedisjon

vannkum

vikler

administrasjonsbygg

takhall

skøyte

landbruksbygg

veibygging

hovedinstallasjon

landbruksby

varehall

ytterhus

liminstallasjon

tørrbygning

administrasjonsby

rettshall

ettshall

turhus

tribune

tribun

regnbed

maskinelt kjøretøy

ekskasse

banestasjon

isoblokk

helårsbolig

sthus

gangforbindelse

fritidshus

innredningsbygning

energikrav

sjøhus

lysskjerming

takvindu

maskinkjøretøy

øyskjerming

idrettsbygg

overvannsløsning

erdekk

idrettsby

skolebygning

svømmehall

distribusjonsbygning

messehall

gs-program

bakgård

vannsløsning

landskapsplan

landskapsplante

boligprosjekt

forretningsbygning

telekom

bruksbygning

rekonstruksjon

landbruksbygning

etterisolere

anleggsstasjon

ventilasjonsbygning

markeringskjøretøy

telekommunikasjon

seksjonsbygning

riggplan

høgskole

underjord

kloster

eksteriør

underjordisk

personheis

støyvurdering

utomhusområde

restaurantbygg

etasjonsbygning

utareal

bofelle

rivearbeid

kapell

monument

fengsel

inntrukket

bofellesskap

valm

inngangvei

rorbu

klinikk

støytiltak

motorstasjon

mølle

helsehus

hotellbygg

påbygge

støyutredning

varehus

gulvleggingskart

årsbolig

terrassehus

hotellby

avskjerming

delårsbolig

hoveddør

fabrikkby

veksthus

indrehus

grendehus

endehus

samfunnshus

føler

helsestasjon

hotellbygning

sikringsplan

bedehus

idrettsbygning

fabrikkbygning

fabrikkbygg

sekundærbolig

administrasjonsbygning

rendehus

restaurantbygning

fjernvarmeanlegg

behandlingssenter

funnshus

avskjerm

rettsbygning

enetasjesbygning

politistasjon

kjøringsplan

handlingssenter

takstol

kraftstasjon

verkstedsbygg

jernvarmeanlegg

sluttbehandling

arealendring

t-banestasjon

installasjonsbygning

helsebygning

munnhus

rystelager

lesesal

renovasjonsbil

underbolig

lekepark

etterhus

godsterminal

seterhus

ambulansestasjon

gatehus

pleksiglass

gatekjøkken

beredskapsby

pensjonat

beredskapsbygg

løsbygning

brannrådgiver

beredskapsbygning

primærhelse

brannråd

fengselsbygg

fengselsby

tekniske installasjoner

skapsbygning

tilsynsbygning

forskningsbygning

dørskapsbygning

redskapsbygning

isotek

fryselager

fengselsbygning

hangarbygning

nedkjøle

brannrådgivning

diskotek

menighetshus

hetteshus

laboratoriebygning

helsestudio

primærhelsebygning

religiøs

murarbeid

forskningsbygg

verkstedsby

røykvei

primærhelsebygg

oljestasjon

røykventilasjon

appartement

avkjøringsplan

telekommunikasjonsbygning

verkstedsbygning

ekspedisjonsbygg

røykvent

ekspedisjonsboks

ambulansestasjon

bevegelseshemning

moske

ekspedisjonsbygning

forskningsby

fyrstasjon

laboratoriebygg

telekommunikasjonsbygg

kurbad

netting

teppe

isolasjonsbygning

kommunikasjonsbygning

gavlvegg

primærhelseby

synagoge

motell

permisjonsbygning

silobygg

elekommunikasjonsbygning

kioskbygning

trafikktilsynsbygning

heissjakt

idrettsgarderobe

sentralkjøkken

kunstgalleri

støyreduksjon

kantinebygg

avkjøringsplass

tresbygning

biblioteksbygning

kioskby

overvannsplan

silobygging

støyfaglig

motellby

kantinebygning

kioskbygg

seksjonsbygg

radarovervåkning

losstasjon

postterminal

bankbygg

oratoriebygning

annebygning

hospits

fangstbygning

vinduskarm

overvannsplate

kontrolltårn

flyteramme

motellbygning

motellbygg

bankbygning

marksko

elplass

stasjonsterminal

kafé

utmarkskoie

slukkeinstallasjon

fryselag

terminalbygning

slukkeinstans

vannsplan

hovedtrafo

biltilsynsbygning

nedkjør

lyterminal

flyterminal

lukeinstallasjon

fangstbygg

naustbygning

parkeringsbehov

avfallsmottaker

etterisolering

is-sjakt

utbehandling

fallsmottaker

innregulert

inngangstrapp

anleggsbygning

termoisolering

forskyvning

repos

linde

takopplett

dekkelplass

lostårn

måleanlegg

støyreduserende

ledelys

klemme

rømningstrapp

terminalbygg

nedkjøring

støyredusere

biltilsynsbygg

p-kjeller

sprosse

lydventilasjon

øyventilasjon

delys

heimvegli-heis

marksikring

hc-plass

støyreduseren

avdelingssenter

møningstrapp

gruve

marksikringsplan

industriell

brannsikringsplan

rørsikringsplan

parkområde

solavskjerming

møtedel

lavskjerming

gangareale

akstol

terisolere

opplett

valmtak

klimaskjerm

lastfordeling

camping

energiproduksjon

vindusfelt

avløpsforhold

vindusfeste

kafébygg

kafébygning

knusing

grøftesnitt

murvegg

lastekasse

dusjfelt

vedvegg

regnskyll

kjøringsrampe

varmeisolasjon

utleiedel

overlys

oksid

hovedtrapp

heist

saneringsrapport

inngangsrampe

vindusplassering

vindusplass

plantekasse

miljøsaneringsrapport

typegodkjent

råbygg

eluke

takkant

leiedel

blikke

stasjonsbygg

ringsrampe

føringsrampe

lyskrav

heisdør

blikkenslager

vinterhage

veiopparbeidelse

veiopparering

soler

veiopparbeiding

telefelt

parkvei

varmeisolering

takoppløft

askekjeller

leilighetsfordeling

tomteområde

vedvolum

garasjekjeller

koppløft

dagslyskrav

muring

avrenningshastighet

driftstillas

nedkjøringsrampe

innerhage

avkoppløft

nedkjøringsramp

fronter

transformasjonsbygg

slukrav

bygningsfysisk

isolasjonsevne

erkeri

støyverdi

fundamenteringsmetode

innkjøringsrampe

strie

boligkvartal

terrassering

gangpassasje

byfornyelse

vindusstørrelse

botanisk

hovedkonstruksjon

armeisolering

arita

arealoppsett

murverk

parkareal

tak-ark

bygningsdetalj

a-bygg

stålkjerne

demonteringsmetode

seteplassering

utsmykning

områdeutvikling

heisteknikk

heisteknisk

stålarbeid

karbondioksid

heisstol

pusshus

boligkompleks

redskapshus

skapshus

vindusløsning

motfylling

motfyll

savkjørsel

pelearbeid

heisoppgang

vekstlag

heisoppbygg

stipling

bergbor

høvle

hovedledningskart

stålarbeider

dørskapshus

vedkonstruksjon

oppsamlingsenhet

nitrogendioksid

fjernvarmeleveranse

fjernvarmeleverandør

høyblokk

trittak

soneheis

klimaskille

treindustri

avløpsvegg

støyskjermet

rådning

stålrørspeler

øyblokk

lufteluke

gjenmur

heisdirektiv

sagvegg

varevindu

strøksgate

momentlist

innmuring

vindusrekke

vindusrekk

takløft

gangsettingstillas

overlysvindu

lysvindu

estrich

hvilerepos

stålelement

sjakttopp

tettsprogram

heisplassering

reguleringsfelt

garasje-hangarbygning

lufteposisjon

stenforing

beredskapsrom

fasadevindu

dørvindu

føringsskap

lysnotat

vindusrytme

bergboring

spuntkonstruksjon

sikkerhetsrom

dagslysrapport

landskapsentreprenør

skifertekking

lysrapport

skifertekt

veibyggesak

friluftsbolig

stagføring

kortfasade

innsettingsstillas

spuntklo

etsbehandler

spesialvindu

stagforankring

vindustørrelse

takløfte

lilleborg

takot

plaststøpt

ytterstilling

mansko

greipplan

sjaktgruve

redningsmulighet

zoologisk-lbotanisk

admin-bygg

heistegn

heistegning

spillvannkum

overvannkum

løfteinnredning

grøftsnitt

friluftsbygg

blokkbakke

lysprosjektering

betongtørt

dagslysprosjektering

sydblokk

sirkeltrapp

mobilløft

administrasjonsblokk

fyllingsbygning

ildsikringstilsynsbygning

energilønnsbygning

høvleblokk

kongregasjonsbygning

boredestålrørspeler

Utvalgte dokumenter

Søknad om rammetillatelse

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Sandakerveien 56 B - bruksendring av administrasjonsbygget til boliger - Bygning C

Følgebrev

5. Jul 2018

Forhåndsuttalelse

27. Sep 2018

Perspektiv

12. Nov 2018

Erklæring om ansvarsrett

18. Des 2018

Utomhusplan

26. Mar 2019

Utomhusplan

16. Sep 2019

Erklæring om ansvarsrett

17. Des 2019

Situasjonsplan

7. Okt 2020

Situasjonsplan

26. Feb 2021

Søknad om igangsettingstillatelse

26. Aug 2021

Søknad om igangsettingstillatelse

23. Nov 2021

Erklæring om ansvarsrett

9. Des 2021

Søknad om igangsettingstillatelse

20. Jan 2022

Søknad om igangsettingstillatelse

27. Apr 2022

Søknad om igangsettingstillatelse

4. Nov 2022

Erklæring om ansvarsrett

25. Nov 2022

Gjennomføringsplan

13. Des 2022

Gjennomføringsplan

15. Des 2022

Erklæring om ansvarsrett

22. Des 2022

Gjennomføringsplan

1. Apr 2025

Supplering av søknad

12. Sep 2025

Behov for mer dokumentasjon

6. Okt 2025

Avklaringer og informasjon

6. Nov 2025

Selskaper og personer

Excel

Det er 81 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Bilder

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

28. Des 2025: Sweco

torshovhøyden – sweco norge.. prosjekt torshovhøyden industrihistorie får nytt liv på torshov på oppdrag fra orkla eiendom har luke james med kollegae...

https://www.sweco.no/showroom/torshovhoyden/

24. Jun 2025: Manuell research

23. Jun 2025: Manuell research

1. Apr 2025: Byggesak hos Oslo kommune